Mouy 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

400 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 890 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 716 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1890€/m², Mouy offre une liquidité rare pour les familles : c'est l'heure de vendre, la négociation étant impossible face à la tension.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 364 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.5

Éducation

6 établissements dans la commune + 186 à proximité

dont 42 maternelles, 108 primaires, 18 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 894 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

400 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 364 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 364 habitants

Commerces 3.1/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 716 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Maison

1 890 €/m²

Prix médian basé sur 301 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Mouy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mouy, le prix médian notarié (1890€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 173€ à 4178€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1890€ sur Mouy ?

La médiane de 1890€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition, ou des travaux nécessaires. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Le marché oscille autour de ce repère, et chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mouy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, généralement 2 à 4 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec un effet de latence logique.

Comment savoir si une annonce sur Mouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 4178€ ?

La médiane de 1890€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix supérieur à 4178€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane doit alerter sur l'état du bien. Situer une annonce entre ces deux pôles vous permet de juger de sa pertinence et de son adéquation avec la réalité du marché mouysien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mouy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouchy-le-Châtel , économisez jusqu'à 626€/m² (soit -33%)

Découvrir Mouchy-le-Châtel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mouy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mouy, un budget de 168 210€ pour 89m². À Saint-Remy-en-l'Eau, avec le prix de 1622€/m² (-14%), ce même budget acquiert 103m². Gain : 14m² supplémentaires pour un même investissement, soit une optimisation spatiale majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le budget Mouy (168 210€), Herchies offre 86m² à 1953€/m². Atout 'famille' : vous conservez l'espace tout en accédant à un profil de commune plus structuré et adapté à la vie familiale, valorisant mieux votre capital sur le long terme.