Herchies 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 953 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1953€/m², Herchies offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'un marché détendu pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

614 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 142 à proximité

dont 25 maternelles, 78 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 614 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (614 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

614 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Herchies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 953 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Herchies (1953€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul l'audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 277€ à 3145€ est telle qu'une moyenne est inopérante. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Herchies offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, lues avec l'œil expert des professionnels de l'immobilier.

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Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fondant la valeur de votre projet sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Herchies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1953€ sur Herchies ?

La médiane de 1953€/m² est le pivot central du marché herchien, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le jardin justifient cette dispersion. Cette différence illustre simplement comment les caractéristiques spécifiques d'un bien s'éloignent ou se rapprochent de ce repère de valeur commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Herchies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, à 1953€/m², valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique où la transaction est l'aboutissement d'une négociation sur la valeur, non une course de vitesse.

Comment savoir si une annonce sur Herchies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 3145€ ?

La médiane de 1953€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un filtre. Un prix dépassant le plafond de 3145€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En dessous de 277€, il s'agit d'un cas très particulier. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ces extrêmes permet de mesurer sa cohérence avec la réalité du marché herchien et d'identifier rapidement un risque ou une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Herchies et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Herchies

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Herchies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Neuville-Vault , économisez jusqu'à 753€/m² (soit -39%)

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Stratégie Immobilière Herchies : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En periurbain, l'arbitrage vers La Houssoye (-8%) est pertinent. Sur 100m², l'économie atteint 1580€. Votre budget Herchies (192k€) acquiert 107m² à La Houssoye, gagnant près de 9m² de foncier par rapport à Herchies, optimisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Agnetz et Liancourt offrent un atout 'famille' structurant. Agnetz (1987€/m²) permet d'investir dans un environnement adapté à l'éducation, valorisant le cadre de vie périurbain par des services et du calme, sans surcoût financier.