Goincourt 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 960 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 628 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1960€/m², la demande retraitée stabilise le prix. C'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 611 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 25 maternelles, 83 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 611 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 611 hab.)

9.5

Évolution Prix

+9.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +26.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+26.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 611 habitants

Commerces 3.0/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Goincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 628 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 960 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1960€ à Goincourt est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (141€ à 3286€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Goincourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Goincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1960€ sur Goincourt ?

La médiane de 1960€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la valeur ajoutée par la rénovation, la localisation ou les caractéristiques propres à chaque propriété, illustrant la richesse du parc immobilier de Goincourt.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Goincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, la concrétisation d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité transactionnelle. C'est le processus normal par lequel le marché valide la valeur d'un bien au fil des semaines ou des mois.

Comment savoir si une annonce sur Goincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 3286€ ?

La médiane de 1960€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3286€/m² est un signal d'exception, qui peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais qui peut aussi révéler une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des extrêmes bas nécessite une analyse fine. Cette fourchette vous aide à situer une annonce pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Goincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Goincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Goincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mont-Saint-Adrien , économisez jusqu'à 550€/m² (soit -28%)

Découvrir Le Mont-Saint-Adrien

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Bulles, votre budget Goincourt (196 000 €) s'accompagne d'une économie de 23%, soit près de 45 000 €. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager un budget confort pour l'agrandissement, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Sauveur et Allonne offrent un profil 'Famille' très prisé. En périurbain, l'atout majeur est la tranquillité et les services adaptés. Ces communes optimisent votre capital en offrant un cadre de vie structuré, un vrai plus pour la revente future ou le confort quotidien.