Tracy-le-Mont 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Phase d'ajustement

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 865 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 649 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1865€/m², le profil retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité sécurisée pour vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 754 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 156 à proximité

dont 32 maternelles, 88 primaires, 16 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 877 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 754 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 754 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

Hôpital

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tracy-le-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 649 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 865 €/m²

Prix médian basé sur 118 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tracy-le-Mont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tracy-le-Mont, le prix médian notarié de 1865€ est une base solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur et ses potentiels de valorisation immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 444€ à 4000€ est significative. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Tracy-le-Mont.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tracy-le-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1865€ sur Tracy-le-Mont ?

La médiane de 1865€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette moyenne, confirmant que le marché est vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tracy-le-Mont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1865€/m²) sont le passé validé, la transaction finalisée. Les prix des annonces représentent l'intention présente et l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Tracy-le-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 4000€ ?

La médiane de 1865€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (444€ à 4000€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez ces bornes pour situer une annonce : se situer dans la fourchette haute mais réaliste est un signe de qualité, sortir du cadre est un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tracy-le-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tracy-le-Mont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tracy-le-Mont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moulin-sous-Touvent , économisez jusqu'à 682€/m² (soit -37%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Tracy-le-Mont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tracy-le-Mont, le budget moyen de 179 040€ pour 96m² permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Noyers-Saint-Martin, l'économie de -9% permet d'acquérir 106m² pour le même budget, gagnant ainsi 10m² de confort supplémentaire en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Acy-en-Multien (1999€/m²), vous investissez dans un environnement structuré autour du profil 'famille', valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie ciblée.