Ognes 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 794 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 2794€/m², la famille paie la tranquillité. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

315 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 22 maternelles, 66 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 315 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (315 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

315 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ognes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 794 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Ognes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ognes, le prix médian notarié de 2794€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1124€ à 4444€ invalide la moyenne. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures spécifiques à Ognes.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Ognes. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ognes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2794€ sur Ognes ?

La médiane de 2794€/m² est le pivot central du marché ognois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ognes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire matérialisent la transaction effective, validée après une période de négociation et d'instruction (le passé). Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour que le marché valide, par l'acte authentique, la valeur initialement visée par les vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Ognes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1124€ à 4444€ ?

La médiane de 2794€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est annoncé au-delà du plafond de 4444€/m², il sort du cadre historique du marché. C'est un signal d'exception (standing très haut, atypique) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 1124€/m² doit alerter sur la potentielle nécessité de travaux lourds. Cette grille de lecture vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ognes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ognes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oissery , économisez jusqu'à 806€/m² (soit -29%)

Découvrir Oissery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ognes, le budget moyen de 271 018€ pour 97m² permet d'investir dans le périurbain à prix maîtrisé. À Fresnoy-le-Luat (-13%), cette somme acquiert 109m² (+12m²), optimisant l'espace de vie. C'est une stratégie foncière pertinente pour maximiser la surface habitable sans alourdir l'endettement.

Communes identifiées

Étavigny

2 600 €/m²

-7%

Hadancourt-le-Haut-Clocher

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ognes, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Mortefontaine, l'atout 'famille' privilégie un cadre de vie adapté aux enfants. À Crouy-en-Thelle, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure tranquillité et services de proximité, valorisant le patrimoine sur le long terme.