Brasseuse 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 538 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2538€/m², la demande des retraités crée une tension maximale : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

119 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

141 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (119 hab.)

0.0

Évolution Prix

+268.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+268.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

119 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brasseuse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 538 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brasseuse, le prix médian notarié de 2538€ est une photographie des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (466€ à 6148€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles avec les outils des professionnels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brasseuse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2538€ sur Brasseuse ?

La médiane de 2538€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché brasseusien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car elle reflète un bien unique. L'écart est la traduction monétaire de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition, ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Elle mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travaillier par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brasseuse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'il valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance initiée par les annonces, ils en sont le résumé historique.

Comment savoir si une annonce sur Brasseuse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 466€ à 6148€ ?

Notre médiane de 2538€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix par mètre carré s'en écarte radicalement, analysez pourquoi (travaux, standing). Le signal d'alerte 'hors marché' se déclenche en haut de la fourchette. Dépasser le plafond de 6148€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien se positionne sur une catégorie ultra-privilégiée, ou qu'il est surévalué. Une ambition déconnectée de la réalité de la fourchette est un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brasseuse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brasseuse avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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