Croutoy 2026 : Dynamique positive • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 406 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1406€/m², Croutoy est une pénurie pour les familles. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 11 maternelles, 45 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 215 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (215 hab.)

0.8

Évolution Prix

+26.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Croutoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 406 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Croutoy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Croutoy, le prix médian notarié de 1406€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 708€ à 2756€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Croutoy.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Croutoy.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Croutoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1406€ sur Croutoy ?

La médiane de 1406€/m² est le pivot de notre marché local : elle sépare équitablement les biens vendus. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité intrinsèque de chaque bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. L'écart est le reflet naturel de cette diversité. Votre bien est unique, son positionnement tarifaire l'est aussi. Il se situe par rapport à ce point de repère stable, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Croutoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, avec la médiane à 1406€, sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à trouver un équilibre entre l'offre initiale et la demande, pour aboutir à un prix de rencontre validé.

Comment savoir si une annonce sur Croutoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 708€ à 2756€ ?

Notre médiane de 1406€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre positionnée dans la fourchette basse (proche de 708€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2756€ est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique (standing, vue, parcelle), soit le prix est en surévaluation par rapport au marché actuel de Croutoy.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Croutoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Croutoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Croutoy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier autour de Croutoy : Espace ou Qualité de Vie ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Varesnes, votre budget Croutoy (239 020 €) s'adapte pour acquérir une surface plus vaste. Avec un prix au m² inférieur de 5%, vous gagnez environ 9 m² supplémentaires pour un investissement équivalent, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Varesnes

1 342 €/m²

-5%

Le Plessier-sur-Bulles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille sans surcoût. À Canny-sur-Matz, le prix (1453 €/m²) est très proche de Croutoy, mais l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. C'est une optimisation immobilière intelligente : vous maintenez votre investissement tout en valorisant votre cadre de vie quotidien.