Luchy 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 419 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1419€/m², la tension extrême en faveur des Familles transforme votre bien en actif rare : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

675 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 23 maternelles, 69 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 675 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (675 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

675 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.7% de retraités

Services proximité 0.5/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 419 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Luchy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Luchy (1419€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, ce chiffre masque les nuances économiques et la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 219€ à 2917€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien par rapport aux services et infrastructures, garantissant une valorisation précise et non une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Luchy offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles, analysées par des experts, pour disposer des mêmes leviers d'évaluation que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre projet pour rassurer les banques et fluidifier les négociations. Chiffres neutres, échanges sécurisés, décision sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1419€ sur Luchy ?

La médiane de 1419€/m² est le pivot central du marché de Luchy, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments justifient une valeur qui s'écarte de la tendance globale. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de maturité : le prix signé confirme que l'ambition initiale était juste et atteignable sur Luchy.

Comment savoir si une annonce sur Luchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 2917€ ?

La médiane de 1419€ est votre juge de paix pour analyser la valeur. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans le haut de la fourchette (proche de 2917€) sans justification tangible (ex: standing exceptionnel, rénovation totale). Sortir de ce plafond est un signal d'exception, qui peut être un signe de surévaluation si le bien ne le mérite pas. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix par rapport à la réalité de Luchy.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Luchy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rotangy , économisez jusqu'à 300€/m² (soit -21%)

Découvrir Rotangy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Luchy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Luchy, votre budget de 204 336€ pour 144m² est optimisé à Cempuis (-9%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter l'espace de vie pour un même investissement foncier, typique d'une stratégie périurbaine intelligente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Beaurains-lès-Noyon offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans une qualité de vie supérieure et un environnement calme, répondant parfaitement aux attentes de la zone périurbaine.