Paillart 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 316 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le profil Famille soutient ce marché. À 1316€/m², c'est une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

580 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 8 maternelles, 39 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 580 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (580 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

580 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paillart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 316 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Paillart

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Paillart (1316€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 2942€ rend la moyenne obsolète pour votre bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur à Paillart.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paillart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1316€ sur Paillart ?

La médiane de 1316€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou le potentiel créent des écarts naturels. Cette fourchette de 333€ à 2942€ n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'écart est la signature de la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paillart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Paillart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2942€ ?

La médiane de 1316€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 2942€/m². Sortir de ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à ce sommet. Si elle le dépasse sans justification évidente (architecte, standing), elle est risquée. La fourchette est votre garde-fou pour situer la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Paillart et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Breteuil

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Breteuil. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Breteuil

Prix au pôle : 1 209€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Paillart

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Paillart avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esquennoy , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -16%)

Découvrir Esquennoy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Paillart

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Golancourt est stratégique. Pour un budget de 118 440€ (référence Paillart), vous accédez à 107m² (+17m²), optimisant l'espace de vie. C'est un gain de foncier significatif pour un profil rural, valorisant l'investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-André-Farivillers offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1379€/m², vous acquérez un bien aux normes familiales dans un environnement adapté, valorisant votre capital par la qualité de vie et les services de proximité, un vrai plus pour le quotidien.