Folleville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 214 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

Avec 1214€/m², le profil retraité stabilise le marché. C'est une fenêtre de liquidité sécurisée pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (143 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

143 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

8.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Folleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Folleville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Folleville (1214€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 778€ à 2430€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Folleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1214€ sur Folleville ?

Le prix médian de 1214€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien possède sa propre signature.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Folleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le prix du passé une fois la transaction conclue. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Folleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 778€ à 2430€ ?

La médiane de 1214€ agit comme un juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une offre dans la fourchette basse (autour de 778€) peut signaler un besoin de travaux, tandis qu'une offre entre 1214€ et 2430€ est sur un marché sain. En revanche, dépasser le plafond de 2430€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (standing, emplacement unique). Sans cette justification, l'annonce risque d'être surévaluée et de peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Folleville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Folleville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Folleville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esclainvillers , économisez jusqu'à 288€/m² (soit -24%)

Découvrir Esclainvillers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Folleville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Folleville, votre budget de 143 859 € pour 118.5m² est optimisable. À Montigny-sur l'Hallue (-9%), cette somme acquiert 132m² (+13.5m²), offrant un espace de vie extérieur ou un garage supplémentaire, typique de l'attrait périurbain pour le foncier.

Communes identifiées

Montigny-sur-l'Hallue

1 106 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sauvillers-Mongival offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation du patrimoine, privilégiant un environnement pérenne et calme, plutôt qu'une simple optimisation de surface, pour une qualité de vie à long terme.