Franqueville 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 145 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.8/10

À 1145€/m², le profil retraité offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat sécurisante.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Collège du Val de Nièvre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (162 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

162 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Franqueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 145 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Franqueville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Franqueville (1145€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 831€ à 2752€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Franqueville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Franqueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1145€ sur Franqueville ?

La médiane de 1145€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent de la valeur. Un bien rénové se rapprochera des 2752€, un bien à rénover des 831€. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Franqueville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1145€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement payé. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration du délai entre la mise en vente et la signature définitive, un processus sain qui ajuste l'offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Franqueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 831€ à 2752€ ?

Notre médiane de 1145€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe entre 831€ et 2752€, son prix est dans la norme du marché, qu'il soit premium ou économique. En revanche, dépasser le plafond de 2752€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en exception ou en surévaluation. C'est un excellent indicateur pour mesurer la pertinence d'un prix et le risque de le voir rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Franqueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Franqueville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Franqueville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fransu , économisez jusqu'à 337€/m² (soit -29%)

Découvrir Fransu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Franqueville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (107 630€) vers Assainvillers (-4%), vous transformez une acquisition de 94m² en une propriété de 98m². Ce gain de 4m² supplémentaires représente un espace de vie concret, typique de la valorisation foncière périurbaine, sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Auchonvillers

1 142 €/m²

-0%

Montigny-sur-l'Hallue

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Franqueville, l'acquisition à Chirmont (1208€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela sécurise la valeur future du bien en ciblant une clientèle à forte capacité d'achat, optimisant votre capital sur le long terme.