La Faloise 2026 : Effet d'aubaine • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 449 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1449€/m², le profil retraité offre une négociation agressive. C'est l'opportunité d'achat du moment.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

230 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (230 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

230 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Faloise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 449 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Faloise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Faloise (1449€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 429€ à 3340€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Faloise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1449€ sur La Faloise ?

La médiane de 1449€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son standing. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement dispersée autour de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Faloise ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1449€/m²) sont l'historique validé, la signature finale. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le cycle de vie normal de la vente : l'offre initiale évolue pour rejoindre la réalité du marché conclu.

Comment savoir si une annonce sur La Faloise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 3340€ ?

La médiane de 1449€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (429€-3340€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3340€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, se situer très en dessous de 429€ peut alerter sur des défauts majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer une annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Faloise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Faloise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Faloise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Esclainvillers , économisez jusqu'à 523€/m² (soit -36%)

Découvrir Esclainvillers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de La Faloise

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier paie. À Béhencourt (-10%), le budget de La Faloise (137 655€) sécurise 106 m², soit 11 m² de plus qu'à La Faloise. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Devise, vous capitalisez sur un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort, privilégiant le calme et le profil résidentiel à long terme.