Béhéricourt 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Effet d'aubaine

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 310 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1310€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare avant la correction des tensions actuelles.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 21 maternelles, 78 primaires, 8 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 201 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béhéricourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 310 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1310€ à Béhéricourt est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 417€ à 2370€, révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Béhéricourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béhéricourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1310€ sur Béhéricourt ?

La médiane de 1310€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing ou son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement les différences observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béhéricourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, l'aboutissement d'une vente. Les prix des annonces sont le présent, une intention de valeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Béhéricourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 2370€ ?

La médiane de 1310€ sert de juge de paix pour évaluer une offre. Une annonce dépassant le plafond de 2370€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 417€/m² peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer le bien : un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des caractéristiques hors normes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béhéricourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Béhéricourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béhéricourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grandrû , économisez jusqu'à 353€/m² (soit -27%)

Découvrir Grandrû

Arbitrage Immobilier Béhéricourt : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Béhéricourt, votre budget de 111 350 € pour 85 m² s'apprécie nettement ailleurs. À Golancourt (-16%), cette somme acquiert 101 m² (+16 m²), capitalisant l'espace. À Pontoise-lès-Noyon (-14%), vous gagnez 13 m². C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Béhéricourt (131 000 €), Paillart (1316€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Le différentiel de prix est minime, mais le profil cible est optimisé. C'est un placement sur l'attractivité résidentielle et la stabilité du voisinage, clé en zone périurbaine.