Crapeaumesnil 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 058 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1058€/m², la tension extrême face à une offre de retraités transforme chaque bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

220 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (220 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

220 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crapeaumesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 058 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Crapeaumesnil, le prix médian notarié de 1058€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa pertinence financière s'apprécie au regard des flux INSEE, révélant la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 273€ à 1926€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE pour Crapeaumesnil offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles avec l'œil expert des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Crapeaumesnil pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crapeaumesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1058€ sur Crapeaumesnil ?

La médiane de 1058€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de l'état du bien, de ses options ou de son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité des biens autour du repère médian. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crapeaumesnil ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'une annonce et la validation du prix final. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Crapeaumesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 1926€ ?

Notre médiane de 1058€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 1926€, c'est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une fourchette cohérente avec la médiane et les extrêmes, en tenant compte de l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crapeaumesnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+115%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crapeaumesnil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crapeaumesnil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnières , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -13%)

Découvrir Fresnières

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Crapeaumesnil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Mesnil-Conteville (-16%), votre budget de 143 888 € ne se contente pas d'égaler la surface de Crapeaumesnil : il l'explose. Vous accédez à un foncier généreux, dépassant les 160 m², soit 25 m² de confort supplémentaire immédiat pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Reuil-sur-Brêche offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, c'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et apaisant, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule surface brute.