Marquivillers 2026 : Secteur calme • Plus-value notable • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 596 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

Avec 1596€/m², Marquivillers offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

193 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (193 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

193 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marquivillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 596 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marquivillers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1596€ à Marquivillers est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de distinguer la valeur passée de la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 2438€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Marquivillers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marquivillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1596€ sur Marquivillers ?

La médiane de 1596€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des différences de valeur. Loin d'être une anomalie, cette dispersion (de 294€ à 2438€) est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve son prix selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marquivillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié et acté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Marquivillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 2438€ ?

La médiane de 1596€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2438€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutables (architecture, localisation rare). En deçà de 294€, il peut s'agir de biens très spécifiques. Sortir de cette norme n'est pas une erreur, mais cela requiert une analyse fine pour distinguer la surévaluation d'une réelle valeur ajoutée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marquivillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montdidier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montdidier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montdidier

Prix au pôle : 877€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marquivillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marquivillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grivillers , économisez jusqu'à 677€/m² (soit -42%)

Découvrir Grivillers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Marquivillers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marquivillers, votre budget de 137 256€ pour 86m² se transforme en véritable opportunité spatiale à L'Échelle-Saint-Aurin. En investissant le même montant (1531€/m²), vous accédez à un bien de 90m² (+4m²), gagnant ainsi de l'espace sans dépasser votre enveloppe. C'est l'arbitrage intelligent du périurbain.

Communes identifiées

L'Échelle-Saint-Aurin

1 531 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Goyencourt offre une valeur ajoutée familiale significative. Pour le même investissement qu'à Marquivillers, vous privilégiez un cadre de vie structuré autour des services et du calme, typique des zones à forte attractivité pour les familles. C'est optimiser votre capital pour le quotidien.