Grivillers 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

919 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 919€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

91 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (91 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

91 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grivillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

919 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 919€ à Grivillers est une référence solide des actes signés. Sa pertinence financière s'apprécie cependant au regard des flux démographiques INSEE pour valider la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 725€ à 1814€ révèle une hétérogénéité de marché significative. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte pour maîtriser votre pricing.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grivillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 919€ sur Grivillers ?

La médiane de 919€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère. L'analyse de la valeur réside dans la compréhension de ces spécificités, qui justifient la position d'un bien dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grivillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix initial de la discussion. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue après une phase de rencontre entre l'offre et la demande. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son tir en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Grivillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 725€ à 1814€ ?

La médiane de 919€ et la fourchette de 725€ à 1814€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1814€/m² est un signal d'exception. Elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares (architecture, situation). Inversement, une offre sous 725€ peut signaler un besoin de travaux majeurs. Pour évaluer la justesse d'un prix, il faut mesurer l'écart avec la médiane et analyser si les caractéristiques du bien justifient cette position.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grivillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montdidier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montdidier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montdidier

Prix au pôle : 877€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grivillers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grivillers avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Grivillers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grivillers (919€/m²), votre budget pour 91m² (83 629€) ouvre la porte à des surfaces nettement plus généreuses ailleurs. À Villers-aux-Érables, avec une baisse de 16% (771€/m²), vous accédez à 108m² (+17m²), gagnant ainsi un espace significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Vraignes-en-Vermandois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Grivillers, l'upgrade qualitatif est réel. À Lachapelle (960€/m²), vous privilégiez un cadre de vie idéal pour retraités, tandis qu'Ergnies (988€/m²) offre un environnement adapté aux familles, valorisant votre capital par la qualité de vie plutôt que la surface pure.