Laboissière-en-Santerre 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 1250€/m², ce marché stable offre une opportunité d'achat face à une population retraitée, maîtresse de ses prix.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole élémentaire PIENNES ONVILLERS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (143 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

143 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laboissière-en-Santerre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Laboissière-en-Santerre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1250€ à Laboissière-en-Santerre est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 399€ à 2375€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Laboissière-en-Santerre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laboissière-en-Santerre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Laboissière-en-Santerre ?

La médiane de 1250€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou le jardin créent de la valeur ajoutée ou des besoins de travaux. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Elle montre que chaque transaction trouve sa place autour de ce point d'équilibre, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laboissière-en-Santerre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. C'est le passé qui se matérialise. Cet écart est informatif : il mesure le temps et la marge nécessaires au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il est le reflet du rythme de négociation local.

Comment savoir si une annonce sur Laboissière-en-Santerre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 399€ à 2375€ ?

Notre médiane de 1250€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2375€/m². Au-delà, elle entre dans une zone d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce proche de 399€/m² doit alerter sur l'état du bien. La fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laboissière-en-Santerre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montdidier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montdidier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montdidier

Prix au pôle : 877€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laboissière-en-Santerre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laboissière-en-Santerre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grivillers , économisez jusqu'à 331€/m² (soit -26%)

Découvrir Grivillers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Laboissière-en-Santerre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Laboissière-en-Santerre, votre budget de 85 000€ pour 68m² sert de référence. En vous tournant vers Auchonvillers (-9%), vous accédez à une surface équivalente pour environ 77 360€. Cela dégage une économie réelle de 7 640€, capitalisable pour l'agrandissement ou la rénovation du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Laboissière-en-Santerre (85 000€), Sauvillers-Mongival offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 1298€/m², vous accédez à un standing de retraite privilégié, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement stratégique.