Villers-aux-Érables 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

771 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 771€/m², ce profil retraité offre une stabilité rassurante : c'est une opportunité d'achat patient et sécurisé.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (146 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-aux-Érables.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

771 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-aux-Érables

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 771€ à Villers-aux-Érables est une réalité transactionnelle tangible. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée masque les variations économiques locales qui impactent directement le potentiel de revente de votre bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 309€ à 1375€, révèle une fragmentation de la valeur immobilière. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution, transformant une moyenne en une estimation financière personnalisée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles, vous donnant accès à la même grille de lecture que les experts pour une négociation éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Villers-aux-Érables avec des indicateurs neutres, sécurisant vos échanges et facilitant l'obtention de votre financement bancaire sur des bases solides.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-aux-Érables

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 771€ sur Villers-aux-Érables ?

La médiane de 771€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus coûtent moins, et l'autre moitié davantage. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou ses extérieurs. Chaque bien est une offre unique. Cette médiane est votre point de repère pour évaluer la justesse d'une valeur, en acceptant que le marché s'articule autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-aux-Érables ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité, après la visite, la négociation et l'expertise bancaire. C'est le témoignage du rythme de validation de la valeur par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Villers-aux-Érables est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 309€ à 1375€ ?

Notre médiane de 771€ est votre 'juge de paix' pour analyser la valeur. La fourchette extrême de 309€ à 1375€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1375€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité des ventes récentes. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts tangibles face à ce point de repère. C'est un outil pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-aux-Érables et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+212%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-aux-Érables

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-aux-Érables avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villers-aux-Érables

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vauchelles-lès-Authie, le m² est à 615€ (-20%). Sur 144m², l'économie atteint 22 464€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager du budget pour des travaux, offrant un confort spatial supérieur à l'actuel.

Communes identifiées

Hancourt

701 €/m²

-9%

Vauchelles-lès-Authie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villers-aux-Érables (111k€), le choix de Fransu (808€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, plutôt que sur la seule surface, sécurisant un futur confort.