Soues 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

792 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 792€/m², Soues offre une liquidité rare pour les retraités : c'est une fenêtre de vente optimale, pas un prix d'achat.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire DOMINIQUE DE SAINT-MARS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (127 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

792 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Soues, le prix médian notarié de 792€ est une référence solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 662€ à 923€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 792€ sur Soues ?

La médiane de 792€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec jardin atteindra naturellement le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera moins. Ce différentiel est la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'expertise, de la négociation et de l'acte final qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Soues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 662€ à 923€ ?

Notre médiane de 792€ est le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 923€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standards, vue, emplacement). À l'inverse, une offre bien en-dessous de 662€ peut révéler des défauts cachés. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et d'identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+204%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Soues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soues avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Soues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (247 500 €), l'option la plus pertinente est Tertry. Pour 312,5m² à Soues, vous investissez 792€/m². À Tertry, à -21% (629€/m²), ce même budget vous offre un potentiel de surface de 393m², soit un gain spatial de +80m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, privilégiez Fransu. Avec un prix légèrement supérieur (808€/m²), vous accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, typique du marché périurbain.