Vraignes-lès-Hornoy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

606 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 606€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (97 hab.)

0.0

Évolution Prix

+529.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+529.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vraignes-lès-Hornoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

606 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vraignes-lès-Hornoy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vraignes-lès-Hornoy s'établit à 606€. Cette donnée factuelle est votre base, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 301€ à 1897€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vraignes-lès-Hornoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 606€ sur Vraignes-lès-Hornoy ?

La médiane de 606€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou terrain, se valorisera naturellement au-dessus de ce point central. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce prix de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vraignes-lès-Hornoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est vendu, le prix du passé. Cet écart temporel est normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se finalise. La médiane de 606€ est donc le résultat validé, tandis que les annonces sont une projection vers l'avenir.

Comment savoir si une annonce sur Vraignes-lès-Hornoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 301€ à 1897€ ?

Notre médiane de 606€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien est proposé bien au-delà de l'extrême haut de 1897€/m², c'est un signal d'exception ou de surévaluation potentiel. À l'inverse, une offre sous 301€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste par rapport à la valeur historique du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vraignes-lès-Hornoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+298%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vraignes-lès-Hornoy

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vraignes-lès-Hornoy, votre budget de 56 964€ pour 94m² est transformateur ailleurs. À Fresnoy-lès-Roye (-24%), cette somme acquiert 123m², soit 29m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'opportunité d'agrandir votre espace de vie en périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez le profil Famille. Assevillers (658€/m²) offre une qualité de vie supérieure grâce à ses atouts dédiés. C'est un investissement stratégique dans le confort et l'environnement, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que la simple surface brute.