Toutencourt 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 264 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale, le profil Famille sécurise la valeur. C'est une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

431 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 8 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 431 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (431 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

431 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Toutencourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 264 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1264€ à Toutencourt est une base transactionnelle solide. Toutefois, pour sécuriser votre échange, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (276€ à 3083€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Toutencourt.

Une arme pour négocier

Ce rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF), mettant les mêmes outils d'expertise à votre portée.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et figer la valeur d'échange entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Toutencourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1264€ sur Toutencourt ?

La médiane de 1264€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou les extensions créent de la valeur. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché est vivant et stratifié autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Toutencourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final, après négociation et analyse des caractéristiques du bien, souvent 3 à 6 mois après la mise en vente. Cet écart est donc sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur et transforme une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Toutencourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 3083€ ?

La médiane de 1264€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 3083€/m², il se positionne en dehors de l'expérience de marché récente. C'est un signal d'exception (atouts uniques) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 276€/m² est très probablement à analyser avec prudence. L'objectif est de situer l'offre par rapport à cette médiane : une annonce très au-dessus doit justifier son caractère d'exception par des faits concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Toutencourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Toutencourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Toutencourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vadencourt , économisez jusqu'à 615€/m² (soit -49%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Toutencourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'acquisition foncière. À Forest-l'Abbaye, votre budget de référence de 108 704 € vous offre 91 m² (+5 m²), maximisant l'espace de vie. C'est un levier concret pour votre confort quotidien sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bovelles offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie adapté à la transmission et à l'épanouissement, un critère essentiel en périurbain où la stabilité du cadre de vie prime sur la simple densité.