Forest-l'Abbaye 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 194 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1194€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

327 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 11 maternelles, 39 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 327 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (327 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

327 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Forest-l'Abbaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 194 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Forest-l'Abbaye (1194€) est un indicateur fiable des transactions réelles. Pour autant, il nécessite d'être croisé avec les données INSEE afin de mesurer la dynamique socio-économique locale et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (303€ à 2537€) révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse les flux de voisinage et l'accessibilité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en appliquant la grille de lecture des experts pour une estimation sans équivoque.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés nécessaires au financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Forest-l'Abbaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1194€ sur Forest-l'Abbaye ?

La médiane de 1194€/m² est le pivot central du marché forestois. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité du terrain : chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives. L'écart entre votre bien et la médiane est donc le reflet fidèle de sa spécificité, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Forest-l'Abbaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation d'un marché passé, le prix auquel un acheteur a effectivement accepté d'acquérir. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. Il mesure la confiance et la dynamique de Forest-l'Abbaye, entre l'offre actuelle et la demande finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Forest-l'Abbaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 2537€ ?

Notre médiane de 1194€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 303€ à 2537€/m² est révélatrice. Un prix dépassant le plafond de 2537€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, s'approcher des 303€/m² interroge sur la solidité du bien. Analyser une annonce au regard de ce spectre complet permet de distinguer le potentiel de l'irréalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Forest-l'Abbaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Forest-l'Abbaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Forest-l'Abbaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crécy-en-Ponthieu , économisez jusqu'à 83€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Forest-l'Abbaye, votre budget de 119 400€ pour 100m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Acheux-en-Vimeu. Avec un prix à 988€/m² (-17%), vous accédez à une surface de 120m² pour le même investissement, soit 20m² supplémentaires dédiés au confort de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Forest-l'Abbaye (119 400€), Vaire-sous-Corbie (1208€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital vers un patrimoine associant sérénité et services, privilégiant la qualité de l'environnement sur la simple densité urbaine.