Hérissart 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 602 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1602€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les familles, avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

752 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 4 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 752 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (752 hab.)

7.5

Évolution Prix

+7.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+22% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

752 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hérissart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 602 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hérissart, le prix médian notarié de 1602€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une juste valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 419€ à 3111€ est significatif. L'audit contextualise ce morcellement en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé avec l'expertise INSEE permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hérissart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1602€ sur Hérissart ?

La médiane de 1602€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. Un prix inférieur reflète souvent un besoin de travaux ou un état standard, tandis qu'un prix supérieur valorise des options rares (extension, jardin arboré, standing). L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Votre bien se situe forcément dans cette fourchette de réalités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hérissart ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1602€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu lors de la signature, souvent il y a 2 ou 3 mois. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur actuel. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Hérissart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 419€ à 3111€ ?

Notre médiane de 1602€ sert de 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 3111€). En revanche, dépasser ce plafond de 3111€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un caractère unique, soit il y a un risque de surévaluation important. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce dépassement face à ce référentiel de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hérissart et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hérissart

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hérissart avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Contay , économisez jusqu'à 531€/m² (soit -33%)

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Arbitrage Immobilier : Hérissart face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de 200 250 € pour 125 m² à Hérissart, l'investissement à Hautvillers-Ouville (-18%) permet d'acquérir 152 m². Vous gagnez ainsi 27 m² de confort supplémentaire pour un investissement équivalent, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

La Chaussée-Tirancourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE optimise votre capital vers des profils Famille. À Rouvrel (1693€/m²) ou Rumigny (1667€/m²), l'atout 'famille' signifie une accessibilité et des services structurés pour ce profil, offrant une qualité de vie supérieure à l'investissement pur.