Rouvrel 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 693 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 1693€/m², le profil Famille stabilise le marché : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

313 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 9 maternelles, 44 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 313 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (313 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

313 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvrel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 693 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Rouvrel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouvrel, le prix médian notarié de 1693€ est un indicateur solide des actes clos. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique démographique locale, essentielle pour affiner votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 235€ à 2361€, démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre projet dans la hiérarchie des valeurs, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvrel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1693€ sur Rouvrel ?

La médiane de 1693€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché rouvrellois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. Une annonce à 2361€/m² valorise l'excellence, tandis qu'une autre à 235€/m² signale un besoin complet de rénovation. Loin d'être une erreur, cette diversité illustre la richesse du parc local autour de votre point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvrel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Cette temporalité est essentielle : elle montre comment la demande et l'offre se rencontrent pour fixer un prix de transaction final, confirmant ainsi la dynamique de Rouvrel.

Comment savoir si une annonce sur Rouvrel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 2361€ ?

Notre médiane de 1693€/m² agit comme le 'juge de paix' de votre analyse. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Une annonce dépassant le plafond de 2361€/m² est un signal fort : elle peut indiquer une exception de qualité ou, plus souvent, une surévaluation significative par rapport à la norme locale. À l'inverse, une offre proche de 235€/m² nécessite une analyse approfondie. La clé est de situer l'offre par rapport à ce pivot pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvrel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouvrel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouvrel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dommartin , économisez jusqu'à 693€/m² (soit -41%)

Découvrir Dommartin

Stratégie Immobilière autour de Rouvrel : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Hem-Hardinval, votre budget de référence de 231 941 € vous offre 168 m² (+31 m²), soit un gain d'espace substantiel pour 18 % d'économie. C'est un levier concret pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, le profil 'Famille' de Ferrières (1763 €/m²) offre un cadre de vie plus structuré que Rouvrel. C'est un investissement dans le long terme, privilégiant l'environnement familial et le potentiel de revente sur une cible spécifique.