Ailly-sur-Somme 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

183 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 716 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 656 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1716€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles : la liquidité est maximale pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 965 habitants

Gare TER

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 229 à proximité

dont 42 maternelles, 107 primaires, 24 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 741 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

183 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 965 hab.)

10.0

Évolution Prix

+8.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 965 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ailly-sur-Somme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 656 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 716 €/m²

Prix médian basé sur 178 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ailly-sur-Somme

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 1716€ synthétise les actes signés à Ailly-sur-Somme. C'est une référence solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 405€ à 4000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Ailly-sur-Somme.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ailly-sur-Somme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1716€ sur Ailly-sur-Somme ?

La médiane de 1716€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce chiffre est une moyenne de l'ensemble, pas une norme imposée à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ailly-sur-Somme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché (le présent). Le prix 'Signé' notarial est la validation de cette ambition, mais validée à l'issue d'un processus (le passé). Ce délai, souvent de plusieurs mois, est le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide le niveau de prix. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Ailly-sur-Somme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 405€ à 4000€ ?

La médiane de 1716€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (405€ - 4000€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement), soit le prix est en décalage avec la réalité. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par une valeur ajoutée tangible, sinon il présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ailly-sur-Somme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ailly-sur-Somme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ailly-sur-Somme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bovelles , économisez jusqu'à 360€/m² (soit -21%)

Découvrir Bovelles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Ailly-sur-Somme

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est clé. À Longpré-les-Corps-Saints, l'économie de -18% permet d'acquérir 100m² pour le prix de 83,5m² à Ailly-sur-Somme. C'est un gain d'espace brut de 20% pour un budget identique, idéal pour construire ou agrandir.

Communes identifiées

Longpré-les-Corps-Saints

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une optimisation de capital et de cadre de vie. À Villers-Bretonneux, vous accédez à un profil retraité sécurisé et animé, tandis que Marcelcave offre un calme absolu. Ces communes valorisent votre investissement par des services et un environnement ciblés.