Picquigny 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 378 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 780 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1378€/m², la baisse signe une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 303 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 221 à proximité

dont 37 maternelles, 101 primaires, 23 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 303 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 303 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 303 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Picquigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

780 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 378 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Picquigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1378€ à Picquigny est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 2807€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Picquigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1378€ sur Picquigny ?

La médiane de 1378€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché picquignyien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2807€) ou vers le bas (à 294€) n'est pas une anomalie. Il reflète fidèlement la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Cette différence est la signature de la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Picquigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, après des mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, figeant ainsi la réalité du marché à une date donnée.

Comment savoir si une annonce sur Picquigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 2807€ ?

La médiane de 1378€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte modérément, elle suit la logique de la diversité des biens. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2807€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un prix qui ambitionne de se situer dans le très haut du marché. À l'inverse, une offre proche du plancher de 294€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques (travaux, situation).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Picquigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Picquigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Picquigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saisseval , économisez jusqu'à 360€/m² (soit -26%)

Découvrir Saisseval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Picquigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (115 752€), Saint-Riquier offre une opportunité majeure avec son prix à -21%. Cela permet d'acquérir environ 106m² au lieu de 84m², soit 22m² supplémentaires pour un budget identique. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain à la recherche de foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Hangest-sur-Somme et Molliens-Dreuil se distinguent par leur atout 'famille'. Au-delà du m², vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien, offrant un meilleur cadre de vie et des services adaptés, un critère clé pour la valorisation à long terme.