Villers-Bretonneux 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

258 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 803 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 170 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1803€/m², la ville se tord sous la pression des retraités. C'est une opportunité d'achat rare face à une liquidité anémique.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 683 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 17 maternelles, 55 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 561 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

258 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 683 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 683 habitants

Commerces 5.5/10

14 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

17 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Bretonneux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 170 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 803 €/m²

Prix médian basé sur 246 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villers-Bretonneux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villers-Bretonneux, le prix médian notarié de 1803€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 182€ à 4113€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Villers-Bretonneux.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres, transformant l'estimation en un dossier solide.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Bretonneux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1803€ sur Villers-Bretonneux ?

La médiane de 1803€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché villersois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence démontre la diversité naturelle de l'offre. Elle vous permet de situer précisément un bien par rapport à la norme du marché, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Bretonneux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce reflète l'ambition présente du marché, une intention de valeur. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix notariés confirment donc la tendance historique, tandis que les annonces anticipent l'évolution future de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Bretonneux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 4113€ ?

La médiane de 1803€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 182€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 4113€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien possède une valeur ajoutée rare (standing, vue, emplacement unique) ou, plus fréquemment, qu'il est surévalué. Situez l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste, exceptionnelle, ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Bretonneux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-Bretonneux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-Bretonneux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubercourt , économisez jusqu'à 707€/m² (soit -39%)

Découvrir Aubercourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Villers-Bretonneux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage fiscal est clé. À Muille-Villette, le prix descend à 935€/m² (-48%). Sur 83.5m², vous dépensez 78 072€ au lieu de 150 550€. L'économie colossale de 72 478€ finance un terrain agricole ou des travaux d'ampleur, maximisant l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Sauflieu (1840€/m²) offre un profil Famille plus affirmé. Le différentiel de prix est négligeable, mais l'investissement se porte sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, préférant la qualité du cadre de vie à la simple rentabilité au m².