Gentelles 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 895 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1895€/m², Gentelles offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

644 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 227 à proximité

dont 44 maternelles, 104 primaires, 23 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 644 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (644 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

644 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gentelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 895 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gentelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gentelles, le prix médian notarié de 1895€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 246€ à 3333€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document neutre qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser votre bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gentelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1895€ sur Gentelles ?

La médiane de 1895€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou la rénovation énergétique. Ces éléments créent de la valeur autour de ce point de repère. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local et la singularité de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gentelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs, une fois la négociation et les délais administratifs passés.

Comment savoir si une annonce sur Gentelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 3333€ ?

La médiane de 1895€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 246€/m² est très rare. Analysez la cohérence du prix avec la médiane et les caractéristiques du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gentelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gentelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gentelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Domart-sur-la-Luce , économisez jusqu'à 549€/m² (soit -29%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gentelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Gentelles (215 083 €), l'investissement à Saint-Sauveur (-4%) sécurise votre patrimoine. Vous accédez à une surface plus vaste, exploitant l'essor du foncier périurbain. C'est une stratégie d'acquisition agressive qui maximise le m² sans alourdir l'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Cachy (atout : famille) offre un cadre de vie supérieur. Avec 1911€/m², vous privilégiez l'environnement et la tranquillité essentiels en zone périurbaine. C'est un placement sur la qualité de vie et le calme, préférable à la simple densité urbaine.