Boves 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

195 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 063 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 622 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2063€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 357 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 241 à proximité

dont 43 maternelles, 116 primaires, 25 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 119 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

195 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 357 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 357 habitants

Commerces 3.1/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 622 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 063 €/m²

Prix médian basé sur 179 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2063€ à Boves est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être dynamisée par l'analyse INSEE pour révéler le potentiel réel du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 163€ à 4722€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, vous offrant la même vision stratégique que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2063€ sur Boves ?

La médiane de 2063€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bovéen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation. La fourchette extrême (163€ à 4722€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boves ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un cycle passé. Ils matérialisent le point d'aboutissement d'une transaction, après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de vente en un prix validé et consolidé par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Boves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 4722€ ?

La médiane de 2063€ et la fourchette de 163€ à 4722€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 4722€/m². Ce niveau extrême signale une exception (standing très haut) ou, le plus souvent, une surévaluation. À l'inverse, un prix très éloigné de la médiane vers le bas peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'objectiver sa cohérence par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fouencamps , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -9%)

Découvrir Fouencamps

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Boves

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (198k€), l'option la plus pertinente est Ailly-sur-Noye. Avec un prix à 1533€/m² (-26%), votre budget de 96m² à Boves se transforme en un bien de 129m². Vous gagnez concrètement 33m² de surface habitable, un atout majeur en périurbain pour l'agrandissement familial ou l'installation d'un bureau.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Boves (198k€), privilégiez Plachy-Buyon (2159€/m²). Si la surface diminue légèrement à 91m², le profil 'famille' de la commune offre un cadre de vie optimisé. C'est un arbitrage qualitatif : vous sacrifiez 5m² pour acquérir un environnement plus adapté à la vie de famille, typique des zones périurbaines à forte valeur ajoutée.