Dreuil-lès-Amiens 2026 : Secteur résidentiel • Détente des prix • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 967 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 174 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1967€/m² dans une commune retraitée : c'est une fenêtre de vente à saisir avant la stabilisation.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 610 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 228 à proximité

dont 41 maternelles, 106 primaires, 22 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 610 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 610 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 610 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dreuil-lès-Amiens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 174 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

1 967 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dreuil-lès-Amiens (1967€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est vaste (699€ à 3386€) : la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Dreuil-lès-Amiens.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, transformant la négociation en une donnée factuelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dreuil-lès-Amiens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1967€ sur Dreuil-lès-Amiens ?

La médiane de 1967€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (699€) ou le haut (3386€) n'est pas une anomalie. Il traduit simplement la réalité du terrain : l'état, le standing, l'exposition ou le potentiel d'un bien. Cette différence est le reflet sain de la diversité des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dreuil-lès-Amiens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. Ce décalage est un excellent indicateur de la dynamique et de la température de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Dreuil-lès-Amiens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 699€ à 3386€ ?

La médiane de 1967€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 699€/m² peut signaler un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3386€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (rare, rénové haut de gamme), soit il est surévalué. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre de manière réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dreuil-lès-Amiens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dreuil-lès-Amiens

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dreuil-lès-Amiens avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ailly-sur-Somme , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dreuil-lès-Amiens, votre budget de 178 997 € acquiert 91 m². À Picquigny (-30%), cette somme vous offre un espace palatial de 130 m². C'est un gain de près de 40 m², transformant l'acquisition en véritable opportunité foncière pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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