Plachy-Buyon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Belle occasion

La médiane de 2159€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis des options et de l'état qui composent notre marché local. La médiane vous sert de repère fiable pour situer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la moyenne.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, un fait passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration saine que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente, de l'offre à l'acte authentique.

Notre médiane de 2159€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme réaliste si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2897€/m². En revanche, dépasser ce seuil de 2897€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur hors-norme. L'analyse de la fourchette vous permet ainsi de distinguer une ambition juste d'un prix à risque.