Nampty 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 388 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1388€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

289 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

194 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (289 hab.)

0.0

Évolution Prix

+122.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+122.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

289 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nampty.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 388 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nampty

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nampty, le prix médian notarié de 1388€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 800€ à 3144€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Le document rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nampty

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1388€ sur Nampty ?

La médiane de 1388€/m² est le pivot central du marché de Nampty, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur rénovation, leur orientation ou leur vue. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique située par rapport à ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement dispersée autour de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nampty ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur actuelle, une ambition sur le marché. Le prix signé par le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Nampty est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 800€ à 3144€ ?

La médiane de 1388€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême de 800€ à 3144€/m² matérialise les limites de l'acceptable. Un prix dépassant le plafond de 3144€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il indique une surévaluation risquée. Situer une annonce par rapport à ce cadre vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'une ambition déconnectée de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nampty et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nampty

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nampty avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fossemanant , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -16%)

Découvrir Fossemanant

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Nampty

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Nampty (154 068€) vers Billancourt, vous accédez à une surface plus conséquente. Sur 111m², l'économie de 5% (soit 7 703€) permet d'acquérir environ 6m² supplémentaires, un gain tangible en espace de vie pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Port-le-Grand

1 382 €/m²

-0%

Beaucourt-en-Santerre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité de Coulonvillers (1475€/m²). Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie idéal, privilégiant calme et services adaptés, optimisant ainsi votre capital sur le long terme plutôt que la simple surface brute.