Fossemanant 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 171 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1171€/m², la baisse de 29% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

205 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (102 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

102 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fossemanant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 171 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1171€ à Fossemanant est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, la dynamique réelle du secteur reste floue et le risque financier non quantifié.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (646€ à 1803€) révèle un écart de valeur conséquent. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant la moyenne en un outil de valorisation financier.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver vos choix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fossemanant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1171€ sur Fossemanant ?

La médiane de 1171€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou son emplacement précis. Ces 1171€ représentent la valeur de référence, mais chaque bien est une exception. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Fossemanant autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fossemanant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation de cette valeur, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la juste valeur d'un bien. Les prix signés sont la photographie du passé validé, tandis que les annonces sont le projet du présent.

Comment savoir si une annonce sur Fossemanant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 646€ à 1803€ ?

Notre médiane de 1171€ est le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 646€ et 1803€ est dans la norme du marché, sa valeur se justifie par ses caractéristiques. En revanche, dépasser le plafond de 1803€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit son prix est surévalué par rapport à la norme de Fossemanant. C'est un indicateur de prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fossemanant et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fossemanant

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fossemanant avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fossemanant

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fossemanant, votre budget de 231 272 € pour 197,5 m² s'apprécie différemment à Ribeaucourt (-8%). Avec un prix au m² à 1083 €, vous accédez à une surface de 213,5 m² (+16 m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Fossemanant, l'upgrade se joue sur la qualité de vie ciblée. À Estrées-lès-Crécy (1173 €/m²), vous conservez votre surface de 197 m² mais vous investissez dans un cadre 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de l'environnement, privilégiant le calme et le profil spécifique au détriment de l'expansion de surface.