Bettencourt-Rivière 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 252 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1252€/m², ce profil retraité offre une tranquillité rare. Le marché actuel valide une stratégie d'achat patiente.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle Marie Curie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bettencourt-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 252 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bettencourt-Rivière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bettencourt-Rivière (1252€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 550€ à 2031€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bettencourt-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1252€ sur Bettencourt-Rivière ?

La médiane de 1252€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère. Un bien rénové se rapprochera des 2031€, tandis qu'un bien à rénover peut justifier un prix proche de 550€. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bettencourt-Rivière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais datée du passé (signature de l'acte). L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée. C'est le reflet du temps de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Bettencourt-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 2031€ ?

La médiane de 1252€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 2031€/m², c'est un signal d'exception (emplacement rare, standing haut de gamme) ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 550€ indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque offre de manière réaliste et à identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bettencourt-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bettencourt-Rivière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bettencourt-Rivière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Condé-Folie , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -21%)

Découvrir Condé-Folie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Bettencourt-Rivière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de 112 680€ (90m² à Bettencourt-Rivière), l'acquisition à Thory (-3%) vous offre un gain financier immédiat. Vous accédez à une surface de 93m² pour le même investissement, gagnant ainsi 3m² supplémentaires de confort périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Monsures (1257€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans une zone à forte valeur sociale et calme, valorisant l'aspect 'cadre de vie' propre au marché périurbain plutôt que la simple densité.