Condé-Folie 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

991 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 428 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 991€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

897 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 897 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (897 hab.)

8.0

Évolution Prix

+6.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

897 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Condé-Folie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

428 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

991 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Condé-Folie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Condé-Folie (991€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est votre base de référence, mais la compréhension des flux INSEE est indispensable pour affiner l'évaluation d'un bien spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (117€ à 3100€) invalide toute estimation globale. Notre audit contextualise précisément votre projet en analysant les facteurs de valeur immédiats (proximité, services) pour le situer dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes données DVF qu'un professionnel, enrichies d'une lecture experte pour comparer objectivement votre projet au marché réel.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Condé-Folie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 991€ sur Condé-Folie ?

La médiane de 991€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre logique de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Condé-Folie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le délai de maturation de la valeur, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Condé-Folie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 3100€ ?

La médiane de 991€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (117€-3100€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 3100€/m² est un signal d'exception, qu'il soit justifié par un bien d'architecte ou non. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un état dégradé. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à la médiane : un écart significatif doit se justifier par des caractéristiques objectives, au risque d'être une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Condé-Folie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+143%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Condé-Folie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Condé-Folie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Étoile , économisez jusqu'à 32€/m² (soit -3%)

Découvrir L'Étoile

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Condé-Folie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Condé-Folie, votre budget de 93 154 € pour 94 m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Dompierre-Becquincourt (-28%), vous acquérez 132 m² pour le même investissement, soit +38 m² de confort supplémentaire. C'est l'optimisation foncière pure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Esmery-Hallon

800 €/m²

-19%

Dompierre-Becquincourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, privilégier le profil 'famille' offre un capital de vie supérieur. Bussy-lès-Daours (1039€/m²) et Tœufles (1015€/m²) positionnent votre investissement au cœur d'un écosystème résidentiel structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.