Fleury 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 220 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1220€/m², la demande massive des retraités transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

210 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Collège Jules Ferry)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (210 hab.)

0.0

Évolution Prix

+146.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+146.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

210 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 220 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fleury

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1220€ à Fleury est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 432€ à 1468€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1220€ sur Fleury ?

La médiane de 1220€/m² est le pivot de marché de Fleury, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou jardin. L'offre à 432€ n'est pas une erreur, tout comme celle à 1468€ n'est pas une garantie. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité du parc immobilier autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, positionnée dans cette fourchette naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' matérialisent la valeur convenue lors d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires valident la fin du cycle, les agences en vivent le début. C'est un décalage sain et logique.

Comment savoir si une annonce sur Fleury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 432€ à 1468€ ?

La médiane de 1220€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 1468€/m². Ce niveau extrême n'est justifiable que pour des biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse, bien que possible, doit être analysée avec prudence. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse sans justification évidente (rareté, luxe absolu), elle relève d'une surévaluation risquée plutôt que d'une logique de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+97%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fleury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Belleuse , économisez jusqu'à 7€/m² (soit -1%)

Découvrir Belleuse

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Fleury

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Fleury vers Boussicourt (-1%), vous transformez une maison de 94m² en un espace de 95m². Ce gain de 1m², peu visible en valeur absolue, est stratégique en zone rurale pour l'extension du foncier ou des dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Thieulloy-l'Abbaye (1288€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement conçu pour le profil retraité. Vous sacrifiez quelques m² de surface habitable contre un environnement plus paisible et adapté, valorisant la qualité de vie sur le long terme.