Courcelles-sous-Thoix 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 308 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.7/10

À 1308€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

67 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (67 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

67 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courcelles-sous-Thoix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 308 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courcelles-sous-Thoix, le prix médian notarié de 1308€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (844€ à 1818€) prouve qu'une moyenne est insuffisante. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécurise la négociation entre parties grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courcelles-sous-Thoix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1308€/m² sur Courcelles-sous-Thoix ?

La médiane de 1308€/m² est votre pivot de référence. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète la réalité d'un bien précis : son état, sa rénovation, son jardin ou son emplacement exact. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la différence entre une moyenne statistique et la valeur intrinsèque d'une propriété. Votre bien vaut ce qu'il vaut, mais la médiane vous aide à situer cette valeur sur l'échelle globale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courcelles-sous-Thoix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement payé après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est la différence entre une intention et un fait accompli, un processus sain et normal.

Comment savoir si une annonce sur Courcelles-sous-Thoix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 844€ à 1818€ ?

La médiane de 1308€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 844€ à 1818€/m² montre la réalité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 1818€ est un signal fort : elle se positionne en dehors de l'expérience historique du marché. Cela peut signifier une exception (un bien d'architecte) ou une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse largement sans justification évidente, elle est probablement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courcelles-sous-Thoix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courcelles-sous-Thoix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courcelles-sous-Thoix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thoix , économisez jusqu'à 635€/m² (soit -49%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est clé. À Fescamps, votre budget de 170 040€ (1308€/m²) ne sert pas qu'à acheter, mais à agrandir. Avec un prix à 1198€/m² (-8%), vous passez de 130m² à 142m², gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une véritable stratégie de profil. À Froyelles (1412€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' sécurise l'avenir avec un environnement calme et adapté, valorisant votre capital sur le long terme mieux que le simple confort de Courcelles-sous-Thoix.