Courcelles-au-Bois 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 129 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1129€/m², le marché s'adoucit pour les retraités : c'est l'heure idéale d'acquérir avec sérénité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

71 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (71 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

71 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courcelles-au-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 129 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1129€ à Courcelles-au-Bois est une base solide, issue des actes réels. L'audit croise ce chiffre avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique locale et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (417€ - 2515€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles pour offrir une analyse experte et fine du marché de Courcelles-au-Bois.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courcelles-au-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1129€ sur Courcelles-au-Bois ?

La médiane de 1129€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin ou d'un garage. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais du reflet naturel de la diversité des biens s'organisant autour de ce centre de gravité. Vérifiez si l'offre présente des caractéristiques exceptionnelles qui justifient sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courcelles-au-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident le prix de transaction réel (le passé). Il y a un décalage temporel nécessaire entre la mise en vente et la signature définitive. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le notaire confirme le résultat final de ce processus.

Comment savoir si une annonce sur Courcelles-au-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 2515€ ?

La médiane de 1129€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (417€ à 2515€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2515€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques (luxueux, vue, historique), soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, positionnez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle est très supérieure sans justification évidente visible, elle risque d'être en décalage avec la réalité locale. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courcelles-au-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courcelles-au-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courcelles-au-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colincamps , économisez jusqu'à 404€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courcelles-au-Bois (1129€/m²), votre budget de 94 836€ pour 84m² s'apprécie immédiatement à Fransart. Avec un prix à 1015€/m² (-10%), votre capital débloque une surface de 93m², soit un gain de 9m² supplémentaires pour un confort de vie accru en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Courcelles-au-Bois, privilégiez Thory (1214€/m²). Si le prix au m² augmente légèrement, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une plus-value qualitative majeure : un environnement plus calme et pérenne, valorisant votre investissement sur le long terme.