Port-le-Grand 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Harmonie

La médiane de 1382€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou la correction nécessaire pour un bien à rénover. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre la maturité d'une vente, de sa première mise en avant jusqu'à son accord final.

Notre médiane de 1382€ est votre juge de paix. Une annonce est dans la norme si elle se situe près de ce point central. En revanche, dépasser le plafond de 4842€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 500€/m² indique un besoin majeur de travaux. La fourchette vous aide à situer chaque offre et à évaluer sa cohérence avec la réalité du terrain.