Cottenchy 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 913 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.0/10

À 1913€/m², Cottenchy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

741 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 228 à proximité

dont 42 maternelles, 108 primaires, 22 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 741 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 9.8/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (741 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

741 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.6% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cottenchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 913 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cottenchy (1913€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 778€ à 3333€ invalide toute lecture simpliste. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport centralise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fondant le financement sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cottenchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1913€ sur Cottenchy ?

La médiane de 1913€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la nature du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité saine du parc immobilier de Cottenchy autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cottenchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition actuelle des vendeurs (le présent), tandis que les prix notariés valident les transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le temps du marché pour valider la valeur d'un bien, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Cottenchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 778€ à 3333€ ?

Notre médiane de 1913€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3333€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort : cela peut indiquer une exception (un bien d'architecte unique) ou une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cottenchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cottenchy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cottenchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dommartin , économisez jusqu'à 913€/m² (soit -48%)

Découvrir Dommartin

Arbitrage Immobilier : Sortir de Cottenchy pour optimiser l'espace ou la qualité de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cottenchy, votre budget de 201 822 € pour 105.5 m² se transforme en achat massif d'espace à Oresmaux (-19%). Vous accédez à une surface bien supérieure pour le même investissement, typique du marché périurbain où le foncier reste accessible. C'est une stratégie patrimoniale pure : maximiser les m² habitables.

Communes identifiées

Bouvaincourt-sur-Bresle

1 587 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Blangy-Tronville offre un atout 'famille' décisif avec ses 2041 €/m². Vous optimisez votre capital en échangeant la simple surface contre un cadre de vie structuré pour le quotidien. C'est l'arbitrage du périurbain : privilégier les services et l'environnement plutôt que le seul m² brut.