Ochancourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 430 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1430€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité en or massif pour les vendeurs, pas une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

328 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (328 hab.)

0.0

Évolution Prix

+80.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+80.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

328 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ochancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 430 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ochancourt (1430€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais la dynamique réelle du secteur nécessite d'intégrer les flux INSEE pour contextualiser cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 608€ à 3912€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ochancourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ochancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1430€ sur Ochancourt ?

La médiane de 1430€/m² est le pivot central du marché d'Ochancourt, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'espaces extérieurs. Un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera vers le bas de la fourchette. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ochancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus. Ils figurent le passé récent, la valeur effectivement réalisée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, de la signature à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Ochancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 608€ à 3912€ ?

La médiane de 1430€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 608€/m² est une alerte sur d'éventuels problèmes majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3912€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes pour jauger si son ambition est réaliste par rapport à la valeur historique du marché d'Ochancourt.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ochancourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Friville-Escarbotin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Friville-Escarbotin

Prix au pôle : 949€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ochancourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ochancourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nibas , économisez jusqu'à 411€/m² (soit -29%)

Découvrir Nibas

Arbitrage Immobilier : Ochancourt face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Monsures, vous transformez l'offre d'Ochancourt. Pour un budget équivalent de 153 010€, vous accédez à une surface de 122m², soit un gain spatial net de 15m². C'est l'optimisation foncière maximale pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget strictement identique à Ochancourt (153 010€), Molliens-au-Bois offre un atout stratégique majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela sécurise un investissement sur un cycle de vie complet sans surcoût.