Fricamps 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 495 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1495€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat rare et agressive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

184 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (184 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

184 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fricamps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 495 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1495€ à Fricamps est une référence solide des actes signés. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux INSEE révélant la dynamique locale et la réalité du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 307€ à 2789€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fricamps vous donne accès aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fricamps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1495€ sur Fricamps ?

La médiane de 1495€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (307€) ou le haut (2789€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing ou le jardin expliquent ces différences. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fricamps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1495€/m²) sont la mémoire validée du marché : c'est le passé, le prix effectivement conclu. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus normal où l'intention se transforme en réalité, à Fricamps comme ailleurs.

Comment savoir si une annonce sur Fricamps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 307€ à 2789€ ?

La médiane de 1495€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un garde-fou. Un prix au-delà de 2789€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing rare, mais il sort de la norme. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Situez l'annonce par rapport à la médiane et à ce plafond pour juger de son réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fricamps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fricamps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fricamps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bussy-lès-Poix , économisez jusqu'à 814€/m² (soit -54%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Essertaux (-5%), votre budget Fricamps (209 300 €) sécurise 142 m². Gain concret : 2 m² supplémentaires offerts par rapport à la surface médiane, tout en conservant votre capital pour l'agencement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Baizieux offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, ce choix valorise le foncier et l'espace de vie, offrant un cadre structuré pour les enfants sans surcoût sur le prix au m².