Biarre 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 234 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1234€/m², Biarre offre une liquidité rare pour vendeurs retraités face à une demande faible.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

61 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (61 hab.)

0.0

Évolution Prix

-78.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-78.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

61 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Biarre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 234 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Biarre, le prix médian notarié de 1234€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 495€ à 3235€, démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les caractéristiques du voisinage pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Biarre, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage de Biarre. Vous y découvrez les transactions officielles, analysées par nos experts, pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour Biarre, rassurant les banques sur le financement et sécurisant la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Biarre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1234€ sur Biarre ?

La médiane de 1234€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Biarre ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise à 1234€/m².

Comment savoir si une annonce sur Biarre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 495€ à 3235€ ?

La médiane de 1234€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 3235€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à valider avec des atouts spécifiques. Une offre sous 495€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Analysez toujours la valeur intrinsèque par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Biarre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roye

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roye. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roye

Prix au pôle : 1 193€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Biarre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Biarre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Balâtre , économisez jusqu'à 474€/m² (soit -38%)

Découvrir Balâtre

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital autour de Biarre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Biarre, votre budget de 100 571 € pour 81.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Bouillancourt-la-Bataille. En optant pour cette commune à -10%, vous accédez à une surface de 90 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 8.5 m² d'espace vital sans surcoût.

Communes identifiées

Bouillancourt-la-Bataille

1 116 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Biarre, le secteur de Meigneux offre une valeur patrimoniale supérieure. Avec une référence à 1 333 €/m², ce cadre idéal pour retraités valorise votre investissement sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie plutôt que la simple quantité de m².