Ault 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 198 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 399 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2198€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 384 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 9 maternelles, 48 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 384 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 384 hab.)

5.2

Évolution Prix

+0.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 384 habitants

Commerces 4.5/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 6.0/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 399 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

2 198 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ault

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ault (2198€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 129€ à 5593€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ault.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2198€ sur Ault ?

La médiane de 2198€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète l'offre unique d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la diversité des biens : état, standing, exposition, et travaux nécessaires. Le prix médian agrège l'ensemble des transactions pour donner ce point de repère stable. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement par rapport à ce centre de gravité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue par les vendeurs. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le reflet sain de la dynamique de transaction, où la valeur finale émerge de la rencontre entre une offre et une demande validée.

Comment savoir si une annonce sur Ault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 5593€ ?

Considérez la médiane de 2198€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de la normale sans justification tangible. Dépasser le plafond de 5593€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce. Une valeur alignée sur la médiane ou légèrement supérieure, justifiée par des atouts, est généralement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Friville-Escarbotin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Friville-Escarbotin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Friville-Escarbotin

Prix au pôle : 949€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Friaucourt , économisez jusqu'à 887€/m² (soit -40%)

Découvrir Friaucourt

Arbitrage Immobilier Ault : Capitaliser ou Améliorer ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Ault (167 048€), Flesselles vous offre un gain spatial majeur. Avec ses prix à -18% (1 795€/m²), vous accédez à 93m², soit 17m² supplémentaires. C'est l'option privilégiée pour maximiser l'espace intérieur et fonctionnel en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Bertangles (2 249€/m²) offre un profil familial plus affirmé. Le léger différentiel de prix sécurise un environnement structuré, valorisant le cadre de vie et le potentiel de revente sur un segment demandeur, sans sacrifier la surface habitable.