Longueau 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Repositionnement tarifaire

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

291 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 081 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 769 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

À 2081€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur bien.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 807 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 250 à proximité

dont 46 maternelles, 120 primaires, 27 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 161 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.0

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

291 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 807 hab.)

7.8

Évolution Prix

+1.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 807 habitants

Commerces 6.1/10

14 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

8 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longueau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 769 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Maison

2 081 €/m²

Prix médian basé sur 230 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longueau, le prix médian notarié de 2081€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (474€ - 3742€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Longueau.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longueau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2081€ sur Longueau ?

La médiane de 2081€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché longuellien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (rénové vs à rénover), son exposition, ou ses options (jardin, garage). Ces 474€ à 3742€/m² illustrent cette diversité. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où la valeur se construit autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longueau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (2081€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, la réalité du marché. Les annonces représentent le présent : l'ambition des vendeurs. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la fenêtre de négociation et d'ajustement. Ce décalage est sain, il mesure la dynamique entre l'offre et la demande sur Longueau.

Comment savoir si une annonce sur Longueau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 474€ à 3742€ ?

La médiane de 2081€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrême supérieur de 3742€/m². Si un bien se positionne très au-dessus de ce plafond, il est soit une exception (standing, rareté), soit en surévaluation. Une annonce à 4000€/m² se place en dehors de la logique de marché habituelle. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix très haut doit être justifié par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longueau et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Amiens

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longueau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boves , économisez jusqu'à 18€/m² (soit -1%)

Découvrir Boves

Arbitrage immobilier : optimiser son patrimoine foncier au départ de Longueau

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Longueau, le budget moyen (178 966 €) offre 86 m². À Nesle, cette somme permet d'acquérir un bien équivalent pour 80 000 €, réalisant une économie brute de près de 40 %. En zone rurale, ce différentiel se traduit par un foncier nettement plus généreux ou la capacité de construire avec un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Longueau (178 966 €), Camon offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement se porte ici sur la qualité de l'environnement et le calme, un atout patrimonial durable en zone périurbaine plutôt que sur la densité.