Saint-Fuscien 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 588 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 964 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2588€/m², la tension folle pour les familles transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 414 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 239 à proximité

dont 45 maternelles, 113 primaires, 23 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 414 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 414 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +29.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+29.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 414 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Fuscien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 964 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 588 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Fuscien

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Fuscien (2588€) est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 426€ à 4027€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Fuscien offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet avec une lecture experte des données brutes.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Fuscien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2588€ sur Saint-Fuscien ?

La médiane de 2588€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Fuscien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Saint-Fuscien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Fuscien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 426€ à 4027€ ?

La médiane de 2588€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 4027€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer chaque offre par rapport à la norme de Saint-Fuscien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Fuscien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Fuscien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Fuscien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rumigny , économisez jusqu'à 921€/m² (soit -36%)

Découvrir Rumigny

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Saint-Fuscien

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le premium Saint-Fuscien (2588€/m²), l'investisseur accède à une surface nettement accrue. À Pont-Noyelles (-20%), le budget de référence de 390 788€ permet d'acquérir 190m², offrant un gain spatial de +39m². C'est l'option la plus pertinente pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Fuscien demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le sommet du marché local. Pour qui privilégie l'investissement sécurisé et le standing résidentiel, l'analyse des micro-quartiers internes révèle les pépites du secteur.

Pour une analyse fine des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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