Saleux 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité d'achat • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

158 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 247 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 796 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2247€ face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 800 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.6

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 229 à proximité

dont 42 maternelles, 108 primaires, 21 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 800 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

158 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 800 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 800 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saleux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 796 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 247 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saleux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2247€) est une photographie fiable des actes signés à Saleux. C'est la référence de base pour votre bien, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (513€ - 3968€) démontre l'impact critique de la localisation. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur, en mesurant l'influence des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saleux offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels, garantissant ainsi la transparence de votre échange.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saleux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2247€ sur Saleux ?

La médiane de 2247€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Chaque bien est une exception qui se positionne naturellement par rapport à ce centre de gravité. Cette différence illustre simplement la diversité de l'offre autour d'une norme statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saleux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois avant. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée. C'est le témoignage du processus de maturation de la valeur d'un bien dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Saleux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 513€ à 3968€ ?

Notre médiane de 2247€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 3968€. En revanche, dépasser ce seuil de 3968€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie sa valeur par des caractéristiques hors normes, soit il présente un risque de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à distinguer le potentiel réel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saleux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saleux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saleux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clairy-Saulchoix , économisez jusqu'à 729€/m² (soit -32%)

Découvrir Clairy-Saulchoix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Saleux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saleux, votre budget de 206 724 € pour 92 m². À Fouilloy, grâce à son prix à 1 658 €/m² (-26%), ce même capital vous offre 124 m² (+32 m²). En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire est un levier majeur de confort et de valeur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Dury (2 393 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. En zone périurbaine, l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un calme et une qualité de vie acquis au même prix, valorisant durablement votre patrimoine sur un marché où l'espace prime.