Fouilloy 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

123 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 658 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 365 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1658€/m², la tension extrême transforme le départ en retraite en une liquidité d'or pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 816 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 16 maternelles, 54 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 816 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

123 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 816 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 816 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.0/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fouilloy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 365 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 658 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fouilloy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fouilloy, le prix médian notarié de 1658€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa véritable valeur de référence.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 368€ à 2860€ exige de dépasser la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE vous offre la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles de Fouilloy.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fouilloy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1658€ sur Fouilloy ?

La médiane de 1658€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché fouillois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une annonce à 2860€ n'est pas une erreur, c'est la valorisation d'un patrimoine exceptionnel. De même, une offre à 368€ correspond à un besoin spécifique de travaux. La médiane est la norme, mais la valeur se niche dans les détails qui rendent chaque maison singulière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fouilloy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. L'annonce est une projection, le prix notarié est une certitude. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de valorisation de Fouilloy.

Comment savoir si une annonce sur Fouilloy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 2860€ ?

La médiane de 1658€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2860€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un caractère de collection, une vue unique ou une localisation absolue. Si ce n'est pas le cas, il s'agit d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce proche des 368€/m² exige une vigilance sur l'état du bien. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par la réalité physique du bien par rapport à ce référentiel de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fouilloy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fouilloy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fouilloy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aubigny , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -7%)

Découvrir Aubigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Fouilloy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Chépy (-26%) est stratégique. Sur la base de 85m², votre budget Fouilloy (140 930€) s'applique à une surface de 115m² chez Chépy. C'est un gain de 30m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Flesselles offre une plus-value qualitative majeure grâce à son 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une recherche de calme et de stabilité, typique de la transition vers une zone moins dense, maximisant la valeur de revente sur un profil spécifique.