Arguel 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

933 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

Prix stable à 933€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité sécurisée pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

32 habitants

Marché Stable

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (32 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

32 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arguel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

933 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arguel s'établit à 933€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'unique valeur de 933€ révèle une homogénéité forte. L'audit ne se contente pas de cette moyenne ; il analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Arguel vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arguel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 933€ sur Arguel ?

La médiane de 933€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur différente. Cet écart n'est pas une anomalie ; il est le reflet naturel de la diversité des biens qui s'alignent progressivement sur ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arguel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après négociations et processus administratifs. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son juste équilibre et valide la valeur d'un bien sur notre marché d'Arguel.

Comment savoir si une annonce sur Arguel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 933€ à 933€ ?

La médiane de 933€/m² agit comme un 'juge de paix' pour le marché d'Arguel. Une annonce qui dépasse ce plafond signale une exception (un bien de standing très élevé) ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce très en dessous peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Notre fourchette extrême est très resserrée sur 933€. En vous y référant, vous pouvez situer une annonce : si elle s'écarte fortement de cette norme, elle mérite une analyse approfondie de sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arguel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+158%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arguel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arguel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Quesne , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -10%)

Découvrir Le Quesne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Arguel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Arguel (235 116€) vers Autheux, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 763€/m². Cela représente une économie de 18% sur le foncier, vous permettant de sécuriser un espace rural plus vaste sans surcoût d'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arguel, Aizecourt-le-Bas offre une valeur patrimoniale supérieure (1015€/m²) grâce à son statut de 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement dans la tranquillité et la pérennité du cadre de vie, un atout majeur pour une stratégie de résidence secondaire ou de retraite anticipée.