Hiermont 2026 : Opportunité de décote • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 226 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1226€/m², le marché est tendu. La structure retraitée offre une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

155 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Collège du Val d'Authie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (155 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

155 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hiermont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 226 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hiermont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hiermont, le prix médian notarié de 1226€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 802€ à 1978€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier Hiermont

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hiermont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1226€ sur Hiermont ?

La médiane de 1226€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Une annonce est une offre unique dont le prix reflète l'état, l'emplacement et les options spécifiques du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui peut justifier de s'éloigner de cette référence centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hiermont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur perçue au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée, intégrant la réalité des échanges et la durée de mise sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Hiermont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 802€ à 1978€ ?

La médiane de 1226€ et sa fourchette de 802€ à 1978€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1978€/m² est un signal d'exception, nécessitant une justification solide (standing, rareté). À l'inverse, un prix inférieur à 802€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou ayant un défaut. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hiermont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Abbeville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Abbeville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Abbeville

Prix au pôle : 1 546€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hiermont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hiermont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auxi-le-Château , économisez jusqu'à 467€/m² (soit -38%)

Découvrir Auxi-le-Château

Arbitrage immobilier autour de Hiermont : capitaliser l'espace ou optimiser le cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'acquisition foncière. À Boussicourt, votre budget Hiermont (111 566 €) s'adapte parfaitement. Avec un prix au m² inférieur de 2%, vous sécurisez la même surface (91 m²) tout en dégageant une économie réelle de 2 232 €, ou en augmentant votre surface habitable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Thieulloy-l'Abbaye est stratégique. Pour 111 566 €, vous accédez à un cadre de vie supérieur (+5% de valeur immobilière, 1288 €/m²) spécifiquement identifié comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un actif plus stable et au standing environnemental plus élevé.